21775 Ihlienworth: Gepflegter großzügiger Resthof mit 0,5 ha Grundstück

 V e r k a u f t  !

Objektbeschreibung      R E S E R V I E R T  B I S  18.08.2023

Hier im Ferienort Ihlienwort zwischen den Nordseebädern Otterdorf und Bad Bederkesa finden Sie einen großzügigen Hof mit Ausstrahlung.

Die Räume sind gut geschnitten, und eignet sich diese Immobilie aufgrund des dazugehörigen Landes und Stallungen - in der 40 m langen Scheune, - bestens für eine Familie mit Tieren wie z.B. Pferden, Hunden, Katzen, Hühnern u.v.a.! Es besteht die Möglichkeit eines Zukaufes von ca. 4 ha anliegenden Grünlandes!

Schauen Sie sich bitte einfach in Ruhe eine Auswahl diverser Photos an, weitere können wir Ihnen gerne bei Interesse zusenden, oder stehen Ihnen jederzeit nach Absprache in einem für Sie unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Einige Infos zu der Ortschaft Ihlienworth in der Samtgemeinde Land Hadeln und Umgebung:

Der Ort wurde 1139 erstmals urkundlich erwähnt, in 2019 betrug die Einwohnerzahl 1524, eine Bäckerei ist direkt vorhanden, ein Nettomarkt befindet sich vom Hof ab in nur ca. acht Autominuten in Wanna.

In Ihlienworth hat das Flüsschen Medem seine Quelle, mitten im Ort steht auf einer großen Wurt (Bodendenkmal) die bekannte St.-Wilhadi-Kirche.

Einen Kindergarten und die Grundschule für den Nachwuchs gibt es direkt hier im Ort, als weiterbildende Schulen eine Realschule und ein Gymnasium in Otterndorf (in nur ca. neun Autominuten).

Die bekannte ehrwürdige Hafenstadt Cuxhaven befindet sich nur ca. 25 Autominuten entfernt, nach Bremerhafen sind es ca. 42 Autominuten und nach Stade ca. 55 Autominuten.

Diese Städte laden zum Einkaufen, Bummeln, an den Strand gehen, bzw. die Häfen mit den großen eindrucksvollen Schiffen und auch Yachten anzuschauen, ein.

Genießen Sie das maritime Ambiente!

Hier Daten zu diesem Resthof, dieser interessanten Immobilie:

Baujahr 1856

Kaufpreis 329.000,--

Grundstück 6750 m² / 4 ha Grünland können zugekauft werden (!)

Wohnfläche ca. 120 m² - ohne die beiden sanierungsbedürftigen Räume mit ca. 28 m² -

Räume: 6 Zimmer, davon 2 sanierungsbedürftig wie o.a., Küche, 2 Bäder,

Nutzfläche ca. 420 m²

Fenster: Kunststoff, Laminat

Ölheizung + 1 Kaminofen + 1 Kamin, Fußbodenheizung

Teilkeller

Kleinkläranlage von 2020 für 6 - 8 Personen

Denkmalschutz: Wohnhaus und Backhaus mit den Folgen, dass das äußere Erscheinungsbild jeweils gewahrt bleiben muss, und der hallenartige Charakter der nicht ausgebauten Diele durch viele kleine Räume verloren geht

Starlink Internet

eigener Beach-Bereich im Garten.

Übergabe der Immobilie nach Absprache.

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 2,5 % des notariellen Kaufpreises zzgl. 19% Mehrwertsteuer.

Sehr würden wir uns freuen, von Ihnen zu hören, und verbleiben

mit freundlichen Grüßen

Fairplay-Makler Günther Gottschalk

Dipl.-Betriebswirt

27432 Bremervörde, Iselerstr. 38

Tel.: 04769 / 820 85 45

mob.: 0179 / 26 87 338

www.fairplay-makler.de.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir haften weder für die Richtigkeit noch die Vollständigkeit der Angaben.

Es gelten die AGB des Anbieters.

Die gemachten Angaben sind Ca.-Werte und basieren auf den Informationen der Eigentümer.

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB, s. Impressum.