Wingst/ LK Cuxhaven: Anwesen / Resthof in Toplage auf 3,5 ha Parkgrundstück mit Teichen und Wald

Objektbeschreibung

Der Resthof befindet sich in ruhiger Lage im nördlichen Randbereich der Gemeinde Wingst, die zum Landkreis Cuxhaven gehört. Die Entfernung zur Elbe beträgt Luftlinie ca. 9 km. Die Elbe mündet nach ca. 35 km in die Nordsee.

Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken, sind im ca. 7 Autofahrminuten entfernten Cadenberge vorhanden. Größere Ortschaften im Umkreis sind Otterndorf, Cuxhaven und Stade, die in ca. 19, 36 und 37 Fahrminuten zu erreichen sind, Bremen in 1 Stunde, 20 Minuten und Hamburg in 1 Stunde, 30 Minuten!

Bei Pferdefreunden ist das jährliche internationale Dobruck-Reitturnier in Wingst bekannt, das zu den größten Reitturnieren Norddeutschlands zählt. Darüberhinaus handelt es sich bei Wingst um ein Paradies für Reitfreunde, denen zahlreiche Reitwege, z.T. kostenpflichtig über eine Vignette, zur Verfügung stehen!


Diese interessante Immobilie in zentraler hervorragender Lage in Wingst ist für alle Wünsche offen:

Hier können Tiere gehalten werden, aber auch eine gewerbliche Nutzung ist wegen der vorhandenen Räumlichkeiten und Grundstückgröße möglich. Darüberhinaus kann dieses schöne Anwesen aber auch als repräsentativer Wohnsitz mit parkähnlichem Grundstück, das durch ein Waldstück und Teiche abgerundet wird, genutzt werden!

Das Bauernhaus, ein niedersächsisches Zweiständer-Fachwerkhaus, mit einem Reetdachanteil zur Parkseite, ist zum großen Teil saniert. Im EG des Hauses befinden sich lediglich noch zwei Zimmer, die mit Fußbodenheizung versehen wurden, und ein weiteres Bad, jeweils kurz vor der Fertigstellung.

Die bereits sanierten Räume im EG sind ein sehr schönes großes Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Schlafzimmer mit Pitchpineboden, ein Büro, ein Gästezimmer und ein Esszimmer.

Im OG finden Sie drei sanierte Räume, d.h. ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Büro, Darüberhinaus ist hier eine Ausbaureserve von ca. 80 m² vorhanden!

Neben dem großen Stallgebäude, das früher für die Milchviehhaltung genutzt wurde, ist eine große Silageplatte auf dem hinteren Teil des Grundstückes vorhanden.

Nahe dem Bauernhaus stehen ein Gartenhaus und eine Garage.

Als Besonderheit gibt es abgrenzend zum Nachbargrundstück drei Teiche und einen Wald, der mehr als die Hälfte aus Buchenwald und restlich aus anderen Gehölzen besteht!

Nachfolgend Einzelheiten in Stichpunkten:

Verkaufspreis: EUR 989.000,00,

Baujahr: 1863,

Grundstück: 35238 m²,

Wohnfläche: ca. 320 m²,

Nutzfläche ca. 2500 m²,

Fenster: Kunststoff,

Fußboden: Laminat, Fliesen, Teppich,

Heizung: Erdgas E, Baujahr 2019,

Endenergiebedarf: 210,3 kWh/(m².a), Klasse G,

11 Räume, 4 Bäder,

Teilkeller

Fußbodenheizung z.T.,

Elektrik weitgehend erneuert,

Kanalanschluß.


Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. 19% MwSt. des notariellen Kaufpreises.

Lassen Sie sich bitte von dieser reizvollen und vielseitig verwendbaren Immobilie einfach überraschen, und vereinbaren Sie einen für Sie natürlich vollkommen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns, gerne nehmen wir uns sodann Zeit für Sie!



Fairplay-Makler Günther Gottschalk
Dipl.-Betriebswirt
Iselerstr. 38 in 27432 Bremervörde
Tel.: 04769/8208545
mob.: 0179/2687338


Es gelten die AGB des Anbieters.

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB siehe - Rechtliche Hinweise -.
Die gemachten Angaben sind Ca.-Werte und basieren auf den Informationen der Eigentümer.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir haften weder für die Richtigkeit, noch für die Vollständigkeit der Angaben.