21730 Balje: Einfamilienhaus/ Ferienhaus/ Anlageobjekt in Deichnähe - ruhige Lage -

Objektbeschreibung

Hier in Balje, einem verwunschenen und gerade deshalb begehrten und und somit bekannten Ferienort, finden Sie ein gemütliches Zuhause bzw. ein Anlageobjekt - Vermietung eines Ferienhauses, welches allein aufgrund seiner guten Lage treue und begeisterte Gäste finden wird - oder Sie lassen es sich selbst darin so richtig gut gehen -!

Vom Dachfenster im OG mit Sicht über den Deich, kann man den Schiffsverkehr auf der Elbe verfolgen, die ca. 3 km entfernt ist! Siehe drittes Bild.

Der jetzige Besitzer muss sich von diesem Objekt leider trennen, weil er berufsbedingt größere Räumlichkeiten benötigt. Deshalb sucht dieses vielseitig nutzbare Haus einen neuen Besitzer....

Hier Einzelheiten zu dem Haus selbst:

Wohnfläche: 174,70 m²

Grundstück: 972 m²

Heizung: Gasheizung Baujahr 1998/ Warmwasserspeicher wurde 2021 gewechselt -

Endenergiebedarf: 183,51 kWh/(m² *a), Klasse F

Elektrik: 1998/ 99 komplett erneuert

Kunststoffenster 1998 eingebaut und Wände im EG isoliert

neue Bodenplatte aus Beton mit Isolierung 2001 und 2005 Ausbau des Dachgeschosse mit Isolierung. Rechnungen zu den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen liegen vor.

Zu erneuern wären noch die Bohlen beim Giebel der Westseite, die von Innen mit Baufolie abgedichtet ist.

Moderne Kaminöfen in EG und DG und desweiteren ein sanierter Jugendstil-Kachelofen im EG.

Das gesamte Haus könnte mit Holz geheizt werden.

Fußboden: Vinyl, Teppich, Laminat, Fliesen

Kläranlage von 2005.

Balje liegt im äußersten nördlichen Bereich des Landkreises Stade am südlichen Elbestrand, ca. 5 km nahe der Nordsee.

Hamburg ist ca. 107 km, Cuxhaven ca. 40 km und Bremerhaven ca. 76 km von Balje entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Minuten zu Fuß, ebenso der Kindergarten und die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten gibt es bereits in Krummendeich ( 5 km), Freiburg (10 km) und Cadenberge (12 km),

Ärzte in Neuhaus (12 km) und die nächste Apotheke in Freiburg (12 km). Darüberhinaus verfügen die Apotheken über einen Lieferdienst!

Gerne lassen wir Ihnen jederzeit ergänzende Infos und Fotos zukommen, bitte einfach melden!

Ansonsten vereinbaren Sie bitte einen für Sie natürlich völlig unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin mit uns, und schauen Sie sich diese interessante und reizvolle Immobilie in in dieser interessanten Gegend/ Landschaft - s. Wikipedia - einfach an!

Die Käuferprovision beträgt 2,5% des notariellen Kaufpreises zzgl. 19% MwSt..

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit nach Terminabsprache zur Verfügung, und freuen uns sehr freuen, von Ihnen zu hören!

Viele Grüße,

Fairplay-Makler Günther Gottschalk

Dipl.-Betriebswirt

Iselerstr. 38 in 27432 Bremervörde

www.fairplay-makler.de

Tel.: 04769 / 820 85 45 - mob. - 0179/ 26 87 338

Es gelten die AGB des Anbieters.

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB - siehe rechtliche Hinweise -.

Die gemachten Angaben sind Ca.-Werte und basieren auf den Informationen der Eigentümer.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten. Wir haften weder für die Richtigkeit, noch für die Vollständigkeit der Angaben.