Resthof in 21775 Ihlienworth auf 2,4 ha mit anliegender Weide, 5 ha zukaufbar

Objektbeschreibung

Hier im Ferienort 21775 Ihlienwort zwischen den Nordseebädern Otterndorf und Bad Bederkesa, finden Sie einen total sanierten Resthof mit Ausstrahlung, in dem zwei Familien ein angenehmes Zuhause finden können.

Der Hof mit Baujahr 1860, auf einem Grundstück von 24000 m², hat eine Wohnfläche von 316 m², die sich auf 10 Zimmer , 2 Küchen, 2 Bäder und 1 Abstellkammer verteilen.

Die anliegende Weide von 2 ha kann vom Hof aus eingesehen werden, wobei 5 ha hinzugekauft werden können.

Weitere Einzelheiten zu dieser Hofanlage:

• an das Bauernhaus ist eine Scheune mit Stallanlagen angegliedert,

• die Nebengebäude bestehen aus einem Backhaus, einem Carport für 2 PKW und einem Werkstattgebäude,

• die Nutzfläche der Nebengebäude beläuft sich auf ca. 500 m²,

• die Fussböden bestehen aus Fliesen und Estrich,

• die Kunststofffenster sind zweifachverglast,

• die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2004,

• die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Solaranlage,

• die Wasserleitungen wurden 2004 erneuert,

• die Stromleitungen sind weitgehend erneuert, ein digitaler Sicherungskasten ist vorhanden,

• das Dach des Bauernhauses und der Scheune wurde 2021 erneuert,

• seit 2004 wurden laufend Renovierungsarbeiten vorgenommen,

• zum Hof gehört eine 2 ha große Weide.

Dieser Resthof ist für Tierhaltung sehr geeignet, dient aber auch als repräsentativer Wohnsitz!

Einige Infos zu der Ortschaft Ihlienworth in der Samtgemeinde Land Hadeln und Umgebung:

Der Ort wurde 1139 erstmals urkundlich erwähnt, im Jahr 2019 betrug die Einwohnerzahl 1524, eine Bäckerei ist direkt vorhanden, ein Nettomarkt befindet sich vom Hof ab in nur ca. acht Autominuten in Wanna. In Ihlienworth hat das Flüsschen Medem seine Quelle, mitten im Ort steht auf einer großen Wurt (Bodendenkmal) die bekannte St.-Wilhadi-Kirche. Einen Kindergarten und die Grundschule für den Nachwuchs gibt es direkt hier im Ort, als weiterbildende Schulen eine Realschule und ein Gymnasium in Otterndorf (in nur ca. neun Autominuten).

Die bekannte ehrwürdige Hafenstadt Cuxhaven befindet sich nur ca. 25 Autominuten entfernt, nach Bremerhafen sind es ca. 42 Autominuten und nach Stade ca. 55 Autominuten. Diese Städte laden zum Einkaufen, Bummeln, an den Strand gehen, bzw. die Häfen mit den großen eindrucksvollen Schiffen und auch Yachten anzuschauen.

Käuferprovision 2,5% zzgl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Bei Interesse an dieser interessanten Hofanlage stehen wir Ihnen gerne bei Anfragen zur Verfügung!

Mit freundlichen Grüßen

Fairplay-Makler Günther Gottschalk

Dipl.-Betriebswirt

Lauentheil 31 in 21775 Steinau

Tel.: 0179/2687338

www.fairplay-makler.de

Es gelten die AGB des Anbieters.

Widerspruchsrecht nach § 355 BGB - siehe Impressum.

Die gemachten Angaben sind Ca.-Werte und basieren auf den Informationen der Eigentümer.

Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Wir haften weder für die Richtigkeit, noch für die Vollständigkeit der Angaben.